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與LPR挂鈎,房(fáng)貸遊戲規則全變了門山! 市芯LOFT,還剩幾席?
2019-09-03


8 月(yuè) 25 日,央行發布個(gè)人房(fáng)貸可美 LPR 政策(央行公告〔2019〕第 16 号),對新發放商(shāng)雜山業(yè)性個(gè)人住房(fáng)貸款利率,進行全面改革!将調整房唱行(fáng)貸利率計算方式,以後買房(fáng)貸款,遊戲就問規則全變了!


按照新規,10月(yuè)8日起,中(zhōng)國笑煙家庭的住房(fáng)貸款将正式告别“基準利率”,直接挂鈎LPR利率,利率打低機折時代結束!


眼下(xià),新規的實施日期正步步逼近:利率到底高了,問筆還是低了?LPR對于購房(fáng)者來說,有什麼好處嗎?錢樹



微信圖片_20190916103642.jpg
△圖片來源于網絡


看懂LPR與基準利率的區别
找準時期很關(guān)鍵


LPR 與基準利率,兩者到底有什麼區别?區别很多,但目前我們大概隻需現新要記住這兩點——


1. 基準利率是不定期調整的,即央行宣布加息或降息的時候,變化不會那麼頻繁;玩友LPR 則是每個(gè)月(yuè)定期公布,即每個(gè)月(y麗街uè)變一次。

2. 宏觀銀根寬松時,LPR 理論上是會低于基準利率的。本得書月(yuè) 20 日公布的 LPR 是 4.85%西聽,9 月(yuè) 20 日公布的 LPR 可(kě)能會更低。

說白了, 過去是在國家規定的基準利率基礎上裡什,再乘以一個(gè)系數,比如(rú)打九折或者金畫上浮10%,視不同銀行的情況而定;而接下(xià)來,學師則會參考LPR,具體利率每個(gè)月(yuè)20号公布一次。站能


新規意味着,利率的走勢會相對清晰,購房(fáng)者更能靈活應對。比些路如(rú),按揭前可(kě)先觀察,根據LPR走勢來決策,比如(rú)LPR往朋微下(xià)走也就是說利率在跌,可(kě)考慮晚點再貸;綠一LPR如(rú)果一直往上走,那可(kě月南)以考慮盡快按揭貸款。


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△圖片來源于網絡



利率大趨勢走低
對樓市會産生刺激作用


新算法之後,買房(fáng)利率是高了,還是低了?


根據8月(yuè)20日最新公布的LPR來看,5年期以上LPR為4.85%,舊西也就是說首套房(fáng)利率不得低于4.8內道5%,二套房(fáng)貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(g裡南è)基點,也就是不得低于5.45%。


通(tōng)過對比,5年期貸款利率下(xià)降0.05是工%,确實降了!據專家預測,未來利率也将是大趨勢走低。為何?


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△圖片來源于網絡


首先,銀行面臨客戶流失風險。一旦LPR上漲大吃,銀行有權與購房(fáng)者協商(shāng),按照新的LPR執行。但銀行得刀間的業(yè)務競争,并不想丢失優質客戶。工和


其次,如(rú)果銀行流動(dòng)性寬裕,自然也就導緻個(gè)微男人住房(fáng)按揭貸款利率的下(xià)降。當下(xià)來看,目前除刀錢部分中(zhōng)小銀行以外,各大銀行流動購劇(dòng)性并不緊張。要知道,貨币流動(dòng)性充裕坐都,按揭貸款利率下(xià)降,對樓市利好;反之,貨币外討流動(dòng)性緊張,按揭貸款利率上升,對樓市利空。


目前,市場整體利率處于下(xià)行周期的趨勢,有目共睹草火。雖然新規仍堅持“房(fáng)住不炒”的調控為主,但單單來看LPR的走勢來看,仍将會短(du要科ǎn)期内刺激樓市發展。


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△圖片來源于網絡



封筆黃龍之時
攬翠市芯LOFT錯過再無

 

事實上,無論新規作何調整,投資(zī)的邏輯始終沒變。房(fáng作理)産品的溢價定律,從來都是外部條件大于實質空間:土(tǔ日好)地與區域,是先決要素;産品和(hé)品牌,是入眼條件;未來潛力鄉技,更會在價值上着重體現。


杭房(fáng)·攬翠,約45-75㎡市芯L水離OFT,正處于市芯的價值風暴點!


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占據市心黃龍闆塊,明眼人都知道:近乎絕版的地段,無論哪一年海個(gè)“宇宙中(zhōng)心”,都隻能算是後輩。等到“宇宙中(z舊舊hōng)心”無地可(kě)賣的時候,再來年城讨論性價。而在生活配套上,哪裡住得更舒服,用腳都可(k風媽ě)以投票!


産品和(hé)品牌,也不是問(wèn)題。約4.79米的層高,搭眼一掃杭州市面上的LOFT,能做到這個姐銀(gè)尺度的,不多了。況且,45方戶型雙層雙鑰匙,75方更享約150方的北朋使用面積,不論是自住,還是投資(zī)、出租,都為您考慮得清清楚村妹楚!


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△杭房(fáng)·攬翠樣闆房(fáng)實景圖


性價呢(ne)?說市心難以再覓性價比,真不算上誇張。看看周邊,金看動(dòng)辄7-8萬的單價,攬翠的75方近乎話煙攔腰拿下(xià)。你(nǐ)可(kě)能會呢間在乎40年産權,但遠(yuǎn)比周邊有着更高溢價的基礎上,搶灘日益減少(sh綠些ǎo)的“市心入場券”,不是更緊迫嗎?


當下(xià),投資(zī)、自住,都需要從更金電長遠(yuǎn)的格局、更高的價值邊界,去重新看待房(民術fáng)産品的屬性。市場熱度之下(xià),本就為數不多的攬翠市芯LOFT,正在逐席減少(shǎo)。新規的實施将費拍帶動(dòng)熱度之時,到時是否還能如(rú愛資)願買到,隻能善意提醒:且買且珍惜!


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△杭房(fáng)·攬翠樣闆房(fáng)實景圖

不限購、不限貸,攬翠建面約45㎡-75㎡市芯LOFT,臻席限藏!


産品檔案



産品名稱

杭房(fáng)·攬翠

項目地址

文(wén)一路(lù)杭師(shī)大舊址,保業(yè化電)路(lù)與翠柏東路(lù)交叉口(杭州公館正對面)

售展中(zhōng)心

杭州市翠柏東路(lù)(杭州公館南門)

VIP熱線

0571-8655 2888

産品信息

4.79米loft,45㎡雙層雙鑰;

75㎡四房(fáng)躍層

交通(tōng)貼士

約150米地鐵10号線翠柏路(lù)站(zhà討長n)(在建);約800米地鐵2号線學院路(lù)站(zhàn)

産品特色

杭房(fáng)出品,市心loft;雙地畫醫鐵在旁,7大綜合體環伺;單廊設計、通(tōng)透采光

交房(fáng)日期

2020年



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