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四季度改善戰火已點燃,什麼樣的房(fáng)子(zǐ)值得選?
2019-10-23








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“銀十”鳴啰開場後,樓市開始顯現微妙變化,自住需求遞增。


進入第四季度,一方面是改善型樓盤上演群鹿角逐,比如(rú)南星橋剛突破限價7w+的仁錯嗎恒濱江園、申花(huā)沁園最後的洋房(fáng)等紛紛上站綠市,總價都是千萬級别;另一方面是購房(fáng)趨勢也發生了轉變,置業(yè)者越發理性,更加注重品質。


最典型的例子(zǐ)就是楊柳郡。


有着“萬人搖”的資(zī)曆,選房(fáng)時卻問服遭遇“滑鐵盧”:大戶型率先售罄,以往緊俏的小戶型被大規模棄選,到9舊能000多号才賣完。


這也向市場發出了一個(gè)信号:四季度,改善的「戰火」終于點燃。


其實不難理解,如(rú)今房(fáng)票珍貴,無論首套剛需微亮還是二套改善,都想盡量一步到位,因為換房(fáng)可(kě)能就需6成首亮頻付,對于普通(tōng)家庭來說,實在太難。也因此,原先偏高冷(l朋讀ěng)的大戶型,越來越俏。


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相比剛需和(hé)投資(zī)闆塊,改善領域完全是另看就外一場大混戰:地段、産品、價格、學區、品牌輪番角逐。東請


在限價的調劑下(xià),申花(huā)、城東新城、奧體、南日西星橋……每個(gè)區域都有自己的亮(liàng)快你點,城東丁蘭也在不斷給出自己的驚喜。


相比其他闆塊動(dòng)辄千萬級别的改善但睡總價,丁蘭新城則更加“親民”,成為普通(tōng)綠綠家庭主城改善的心頭好。比如(rú),杭房(fáng)城發·禦東方遠行。


就目前闆塊内而言,在芳菲與城定價極高、武林上城又火速清盤後,禦東方已經視匠成了丁蘭性價比最高的新盤。


之前,禦東方兩次開盤,中(zhōng)簽率分别是14%和(hé)道事13%,已經全部售罄。禦東方即将加推三期,其中(zhōng)包長外含了改善都愛的138㎡大四房(fáng)戶型。


▲禦東方樣闆房(fáng)實景





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在風雲變幻的樓市,禦東方為何能走出了一條“特色熱銷之路(lù)”?其實背後也微音不外乎“地段+品質+價格”的價值定律。


首先是主城區位。


如(rú)果你(nǐ)有一段時間沒關(guān)注過這個(gè)區域,它所積服聽攢的變化,可(kě)能會讓你(nǐ)刮目相看。


曾經提到丁蘭,更多人聯想到的是臯亭山4A級景區的宜居氛圍,但現在随着龍湖天街、3号地鐵、桃花(huā)湖公園、中(zhōng)醫院等相繼進駐,城市資(zī)源的版圖已經拼完整。


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 ▲禦東方區位圖


禦東方恰好穩穩接住了這幾年聚集的資(zī)源,均距離(l遠了í)項目在800米至2公裡範圍内。而且還不止,很多購房(fá關空ng)者關(guān)心的學校(xiào)問(wèn)題,禦東方同樣文術答(wén)脈濃厚。


丁蕙一幼、浙師(shī)大丁蕙小學、在建30班中(zhō坐事ng)學均隔路(lù)将禦東方包裹了起來,日後孩子(zǐ)上學步行即可(k少來ě)。當然,最終還是以交付時的劃分為準。


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 ▲禦東方鳥瞰圖






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其次是品質。


僅從一個(gè)維度就能看出禦東方為何能掌握闆塊高端市場的“話語權”:大師(s長的hī)出品。


開發商(shāng)是本土(tǔ)房(fáng)企--杭房(慢女fáng)地産。作為深耕杭州四十餘年的老牌房(fáng)企,相信大家已匠那經不陌生,其打造的東方潤園、東方福邸、東方禦府等項目也是享譽裡水行内外,皆為闆塊标杆。


禦東方也是遵循了“東方系”的高标準進行打造,“鋁闆+玻璃+秒鐵石材”等美學立面,成為區域封面。


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▲ 禦東方外立面效果圖


園林設計是邀請奧雅創始人李寶章大師(shī)參與設計。


作為亞洲十大豪宅的執筆者,李寶章在禦東方景觀上也花(hu湖女ā)了比較多的心思。整個(gè)項目總用地面積約8萬方,園林面積則占到了約4萬討自方,布局以萬松書院為原型,呈“五進八園”禮序格局,可(kě)以說是一步一景了,離子園區内還設置了大型中(zhōng)央景觀水系、全齡活動(dòng)場所等。


精裝設計是邀請IF&紅點等國際設計大獎獲得者劉榮就票祿大師(shī)操刀。


除了帶來領銜杭州的意式風格,我們還看到在精裝樣闆中(z文風hōng),禦東方3300元/㎡精裝标準的誠意:意大利進口仿大理石磚背景牆、耶魯門鎖、科勒衛浴、東芝中(zhōng)央做是空調、西門子(zǐ)廚具……如(rú)此大品牌的高貨值,值得吹爆杭州市場。



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 ▲禦東方效果圖






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最後是價格,或者說性價比。


占據主城地段,又擁有十足的品質成色,由于限價,禦東方最終隻拿到了均價2.63萬元/㎡的備案價,我們為這麼用心做産品的開發商(shāng)有點惋惜,但又為購房(fá工輛ng)者可(kě)以有如(rú)此好的選擇感到高興。


 ▲禦東方樣闆房(fáng)實景


在與區域樓盤對比上,禦東方的性價比會更加誘人。


拿已經售罄的武林上城來說,均價3w+,兩個(g為頻è)項目相距不過2公裡,138㎡産品的總價內冷差達到近60萬;和(hé)直線距離(lí)約火爸1公裡、均價3.5w+的芳菲與城相比,總價差更是達到約120萬!也中


就目前樓市來看,以前猜不透的預期已經變成确定的數字,“穩”是接下(x跳有ià)來的主旋律,購房(fáng)還是優選主城闆塊,保船理值增值都更加穩妥,曾經“炒”起來的邊緣地帶,價格是師錯否能夠堅挺,需要打一個(gè)大大的問(wè西關n)号。


改善市場的“戰火”,大概率也會一直蔓延下(xià)去訊件。這場“戰役”當然不僅限于開發商(shān姐頻g)之間,“勝負”也在購房(fáng)者的抉擇之間遊走——能不能用僅限的些舞房(fáng)票,占據到更好的産品,是這場資(zī)木麗産保衛戰的關(guān)鍵點。


對當下(xià)購房(fáng)者來說,禦東方可(kě讀草)能是限價體制下(xià)留給改善族的最後暖意。據了解新信馬上要加推的138方大戶型,靠近社區核心化吧位置,都是邊套,而且有三個(gè)卧室朝南,采光通(tōn家雪g)風等都非常不錯。


最重要的是價格足夠驚喜,總價300萬起,就能置業(yè)改善大四房(fáng),可(kě)謂“打遍主城無金子敵手”了吧!


當然,從前2次開盤來看可(kě)能也不太好搖,今日三期預售證已公示問訊,預計10.24-26線上登記,積極參與吧!



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 ▲禦東方約138㎡戶型圖




聯系銷售:朱星諾 18072907639

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産品檔案


項目

杭房(fáng)城發·禦東方

地址

長睦路(lù)與三義路(lù)交叉口

産品

容積率2.3,總體量約26萬㎡,由22幢15-女日17層高層構成,由著名設計師(shī)劉榮祿操刀室内設計,建場知面約98-138㎡質感臻品。

主要特點

在宜居的地段之上,杭房(fáng)與城發共同打造的高計爸品質标杆産品。城東CLD匠(jiàng)心品質大盤,與東方潤園、東方福邸、東哥輛方禦府等一脈相承的“東方系”産品。

其他特點

外立面同時采用幹挂石材、鋁闆和(hé)玻璃幕牆等高成本投入。“通內前庭後院”式園林,擁有4個(gè)超大的景觀花(huā)園。居住氛圍濃厚,自西配套成熟。

交通(tōng)貼士

地鐵3号線天豐路(lù)站(zhàn)(在建)西面約800米處

聯系方式

Tel. 86680808



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